수익형 부동산을 잘보자

수익형 부동산공급이 늘어나고 있습니다.

그로 인해 경쟁이 한껏 치열해진것이죠. 건설업계에서 가만히 두고볼 수 없었기에 여기에 경쟁력을 확보하기 위한 차별화움직임이 치열합니다. 말그대로 눈치보기 싸움이 되겠는데요.

수익형 부동산에 아파트와 같은 주택의 장점을 결합하여 투자자뿐만 아니라 실제로 사용하는 사용자의 입맛까지 맞추려하고 잇는 것입니다. 부동산시장의 오래된 침체기 속에 실속형인 수요자들이 크게 늘어난점도 한 이유가 되겠죠.

실제로 다양한 수요층들을 확보하기 위하여 최신 스마트시스템이나 다양한 부대시설 등을 갖춘 지식산업센터가 공급이되고 있고 조경과 녹지공간을 확보한 상가들도 눈에 띄게 늘어나고 있습니다.  

최근 분양을 하고 있는 지식산업센터는 아파트 못지 않은 다양한 부대시설과 최신 시스템을 자랑합니다.

현대엔지니어링이 송파구 문정도시개발지구에 분양중인 '문정역 테라타워'는 초고속 정보통신의 인프라를 구축하고 있으며 원격검침시스템이라던지 조면제어시스템 등 첨단의 스마트시스템을 도입하여 업무의 효율을 높이고 있습니다. 이뿐만 아니라 넓은 휴게공간을 가진 공원을 옥상에다가 만들었고 각 호실별로 발코니가 설치되어 있는 등 쾌적하고 여유로운 근무환경을 제공하고 있는 것입니다.

▲문정역 테라타워

지하철역이 가깝고 송파대로, 외곽순환도로나 분당수서간도로 등 교통망이 발달되어 있어 편리한 출퇴근을 보장하고 있습니다. 이것은 바로 교통의 편의성만을 추구하는 것이 아니라 업무시간을 단축시키는 효과도 가져오고 있는 것입니다. 지하 5층, 지상16층의 규모로 총 933실의 연면적 약 17만㎡ 의 이 '문정역 테라타워'는 이 일대 최대의 규모로 스마트시스템까지 도입을 한 것입니다.

옥상에 조성된 친환경적인 공원들

요즘들어 상가시장에서는 조경과 녹지공간 조성에 신경을 많이 쓰고 있습니다. 

친환경적인 것은 물론이거니와 조경과 녹지공간을 큭화하여 고객들의 관심을 유발시키고 고객들을 집결시키는 목적을 충족시킬수 있는 장점이 있기 때문에 이로인해 매출증대의 효과까지 덤으로 기대할 수 있는 것이죠. 

▲대구 테크노폴리스 내 '하이젠스타'

코랑코자산신탁은 대구 테크노폴리스 내 '하이젠스타'를 분양중인데요.

대지면적 약 2,567㎡에 지하2층 지상 10층 규모의 총 142개 점포로 구성된 초대형 상가입니다. 여기도 마찬가지로 옥상을 특화설계하여 조경과 녹지 공간을 조성했습니다. 쇼핑을 하다가 쉬어갈 수도 있고 또 테크노폴리스 중심을 내려다볼 수 있다는 장점으로 일부러 찾아오는 사람을 노릴 수 있는 효과를 기대할 수 있게끔 설계를 한것이죠. 이런 설계와 목적이 결국에는 매출증대를 가져올 수 있기 때문인 것입니다.

편리한 교통도로뿐만 아니라 지하철 연장사업도 활발히 진행중에 있으며 안정적인 건축이 이루어졌기 때문에 입주가 가속화되고 있고 그로인해 빠른 상권형성뿐 아니라 안정적이며 빠른 분양이 이루어지고 있는 것입니다.

▲서울 중구 충무로역 '엘크루 메트로시트'

이렇게 수익형의 부동산공급이 늘어나면서 아파트를 닮은 오피스텔도 등장했습니다.

서울 중구 충무로역에 위치한 '엘크루 메트로시트'가 바로 아파트를 닮은 오피스텔이라고 할 수 있습니다. 

이 단지는 지상1층에 위치한 근린 생활 시설에 입주자 로비와 외부인 동선을 분리해 외부인으로부터 프라이버시를 확보했습니다. 전면광장과 묵정공원의 유기적인 연결을 통해서 휴게공간을 확장 유도하는 것은 물론 남산 및 N타워 전망이 가능한 옥상에다 역시 옥상공원을 조성해 친환경적이면서도 여유로움을 극대화시켰다고 볼 수 있는 것입니다. 초고속 정보통신 및 방범시스템, 원격검침 등을 갖추면서 주거의 편의 성도 높이게 된것입니다.

이처럼 수익형부동산공급이 늘어나고 있는 시점에서 그것을 이용해 이용자나 주거자의 눈길을 잡기위한 움직임이 치열합니다. 여러분들도 살집이나 혹은 사업을 위하여 사무실이나 점포를 계약할 때 이런한 부분들을 꼼꼼히 잘 체크해보시고 계약을 맺었으면 합니다. 계속적으로 공급이 늘어나고 있다는 것은 그만큼 수요가 늘어나고 있다는 것이 되니까요. 그리고 은행의 금리가 2%이하로 떨어지게되면 노후를 대비한 수익형부동산을 주의깊게 볼 필요도 있는 것입니다. 안정적인 분양이 이루어지고 상권의 안정성이 확보된다면 임대료의 하락과 같은 변화들에게서 자유로워 질 수 있으니까 말이죠.